出租標的基本情況

標的名稱

瑞霞公寓4幢8層、9層；飛霞南路214弄3號、4號

首年租金

出租底價

105.8萬 元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

龍泉巷瑞霞公寓4幢8層、9層；飛霞南路214弄3號、4號

出租面積（㎡）

3064.59

出租用途

酒店服務(wù)管理、住宿服務(wù)管理

出租年限

5

免租期限

1個月

權(quán)證信息

瑞霞公寓未辦理不動產(chǎn)權(quán)證；飛霞南路溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第644093號

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2018年10月17日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

出租方基本情況

名稱

溫州市交通運輸集團有限公司資產(chǎn)營運分公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路朝陽大樓D幢2層、5-7層

法定代表人

黃龍忠

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300MA2999PE6L（1/1）

聯(lián)系人情況

姓名

周建友

聯(lián)系電話

13738741963

傳真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

其他

批準單位

溫州市交通運輸集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫交運資產(chǎn)【2018】37號文件審批單、溫交運資產(chǎn)【2019】5號文件審批單

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，交易取消或 該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后__個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的的交易合同，受讓方在報名時的報價即成為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方

交易保證金設(shè)定

保證金金額

20 萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行一年一付，先付后用，承租方應(yīng)在每期租金起算日提前15天付清；

租金遞增

租金從第三年起以上一年租金為基數(shù)逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價的25%

稅收及有關(guān)費用的承擔

出租方承擔依法應(yīng)由出租方繳納的稅費外，其余因資產(chǎn)租賃行為以及承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅收及有關(guān)費用均由承租方自行承擔直接繳納。

其他

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力；

2、報名競拍者須為企業(yè)法人(企業(yè)信息截止至本公告發(fā)布之日)，經(jīng)營范圍須包含 酒店服務(wù)管理、住宿服務(wù)管理（其中一項即可）；另須提供其他企業(yè)法人或一名其他自然人做擔保，以貨幣形式（銀行個人賬戶余額為1000萬元以上）或財產(chǎn)形式（須提供本人溫州市區(qū)房產(chǎn)證）為合同履約承擔連帶擔保責任。

3、報名競買者須提供中國人民銀行出具的信用報告（兩年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個月的視為不具備競買資格）。

4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、本次招租資產(chǎn)由競得人與招租人溫州市交通運輸集團有限公司資產(chǎn)營運分公司簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由雙方行使和履行。

2、本次招租資產(chǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)定位于酒店式住宿服務(wù)及公寓式住宿服務(wù)；承租人應(yīng)嚴格按照出租方設(shè)定的業(yè)態(tài)進行經(jīng)營。

3、承租人租賃期間，不得一次性整體轉(zhuǎn)租給第三方或一次性整體轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。

4、承租人租賃期間，如遇征收或因其他政策原因等導致政府需收回資產(chǎn)或因不可抗力因素導致承租人無法繼續(xù)承租的，則租賃合同應(yīng)無條件終止，出租方除退回未到期租金外不再承擔任何賠償責任。同時承租人不得向征收部門等相關(guān)政府部門要求賠償，相應(yīng)的補償款歸出租方所有。

5、本次招租資產(chǎn)以現(xiàn)場實物現(xiàn)有的條件及狀況下進行租賃，競拍人需認真進行現(xiàn)場查看并自行向招租人索要與招租資產(chǎn)相關(guān)的材料。在參加競拍前，競拍人對招租資產(chǎn)維修、消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、設(shè)備安裝、有關(guān)規(guī)費以及各類經(jīng)營所需證照辦理等情況需自行向有關(guān)部門了解，承租人自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔一切相關(guān)費用。本次招租資產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，招租人只能在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料及予以協(xié)助，對于無法辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)е缕渌麊栴}的風險由競拍人自行承擔，出租方不承擔責任，由此造成的一切損失責任與出租方無關(guān)。

6、招租人以招租資產(chǎn)現(xiàn)狀作為招租資產(chǎn)交付條件，對于招租資產(chǎn)存在的瑕疵，招租人均不承擔任何責任。競得人不得以任何理由拒絕接收，也不得以任何理由解除《資產(chǎn)租賃合同》。

7、承租方利用承租資產(chǎn)從事經(jīng)營活動，應(yīng)自行申報消防、安檢、規(guī)劃、環(huán)保等行政部門審批許可手續(xù)，如因承租期間沒有做好治安、安全防火、安保工作和環(huán)境衛(wèi)生等工作，發(fā)生不良后果的，責任和損失及相關(guān)法律責任全部由承租方承擔。8、出租方承擔依法應(yīng)由出租方繳納的稅費外，其余因資產(chǎn)租賃行為以及承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費、水電費、通訊費、物業(yè)管理費等，均由承租方自行承擔直接繳納。

9、租賃資產(chǎn)及附屬配套設(shè)施的檢修維護責任與相應(yīng)費用，均由承租方自行承擔?！顿Y產(chǎn)租賃合同》履行完畢租期屆滿時，除可拆卸且不影響房屋結(jié)構(gòu)及外觀的由承租方拆回以外，其余均保留原狀無償歸屬出租方所有，承租方不得任意毀損，否則應(yīng)負損賠責任。

10、承租方競得標的物后，標的物的裝修方案需經(jīng)相關(guān)政府主管部門審批通過并按圖紙方案裝修。特別是破壞消防設(shè)施及現(xiàn)有結(jié)構(gòu)（包括但不僅限于墻體、梁、柱、門、窗等）的裝修行為必須經(jīng)政府主管部門審批通過及出租方同意方能實施，不得私自施工。

11、承租方入駐后，房屋租賃所須辦理的一切審批許可登記領(lǐng)證手續(xù)、房屋裝修、消防等各項審批及驗收材料均由承租方自行向有關(guān)部門申請辦理審批，承租方不得以上述手續(xù)無法辦理為由要求出租方承擔賠償責任?？照{(diào)等設(shè)備安裝、排煙排污、店招店牌廣告設(shè)置、鄰里糾紛等產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔，出租方只在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料及配合協(xié)助。

12、租賃期間，因承租方原因造成房屋安全事故而使房屋毀壞，并因此損害第三人生命財產(chǎn)安全的，承租方負全部賠償責任。如出租方因此承擔賠償責任的，出租方有權(quán)向承租方全額追償。

13、標的物租賃期間，如招租人對標的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓或抵押，則租賃關(guān)系繼續(xù)有效，承租人須無條件配合，并不得對此向招租人提出任何費用或賠償。

14、本招租方案未盡事宜在《資產(chǎn)租賃合同》中明確，競買人交納競買保證金后視為認可并同意本招租方案及《資產(chǎn)租賃合同》的內(nèi)容。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起 10 工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：不變更信息披露內(nèi)容，延長__個工作日（最長不得超過3個月）